Haus geerbt in Ingolstadt: die ersten Schritte

Eine Immobilie zu erben, trifft meist mit einem Trauerfall zusammen. Dazu kommen Formalitäten, die niemand im Alltag geübt hat. Hier eine Reihenfolge, die sich in der Praxis bewährt hat.

1. Erbschein oder Testament klären

Um über eine Immobilie verfügen zu können, musst Du als Eigentümer im Grundbuch stehen. Dafür brauchst Du entweder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll oder einen Erbschein, den Du beim Nachlassgericht beantragst. Das dauert je nach Gericht einige Wochen, plane das früh ein.

2. Grundbuch berichtigen lassen

Die Umschreibung im Grundbuch ist innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei. Diese Frist solltest Du nutzen, auch wenn Du noch nicht weißt, ob Du verkaufen willst.

3. Erbengemeinschaft: früh miteinander reden

Wenn mehrere Erben beteiligt sind, entsteht eine Erbengemeinschaft. Verkaufen könnt Ihr nur gemeinsam, alle müssen zustimmen. Genau hier entstehen die meisten Konflikte, oft weil unterschiedliche Vorstellungen vom Wert im Raum stehen.

Eine neutrale, nachvollziehbare Bewertung nimmt viel Druck aus solchen Gesprächen. Wenn eine dritte Partei den Wert anhand echter Vergleichspreise erklärt, diskutiert die Familie über Fakten statt über Bauchgefühl.

4. Fristen im Blick behalten

Zwei Fristen sind wichtig: Die Erbschaft ausschlagen kannst Du nur innerhalb von sechs Wochen nach Kenntnis. Und die Erbschaftsteuererklärung ist nach Aufforderung des Finanzamts fällig. Für Kinder gilt ein Freibetrag von 400.000 Euro, für Ehepartner 500.000 Euro. Viele geerbte Immobilien in unserer Region bleiben damit steuerfrei, aber das hängt vom Einzelfall ab.

5. Zustand ehrlich einschätzen

Geerbte Häuser sind oft jahrzehntelang bewohnt und selten frisch saniert. Heizung, Fenster und Elektrik entsprechen häufig nicht mehr dem Stand der Technik. Das ist kein Drama, muss aber im Preis abgebildet sein. Käufer rechnen heute sehr genau, gerade wegen der Energiekosten.

6. Verkaufen oder behalten?

Diese Frage lässt sich nur mit Zahlen beantworten: Welche Miete wäre realistisch erzielbar, welche Instandhaltung steht an, und was würde ein Verkauf heute bringen? Wir rechnen beide Wege durch, auch wenn am Ende die Vermietung sinnvoller ist.

Was wir für Dich übernehmen können

Wir kennen den Ablauf und arbeiten regelmäßig mit Erbengemeinschaften. Wir beschaffen fehlende Unterlagen, bewerten nachvollziehbar und vermitteln zwischen den Beteiligten, wenn es hakt. Und falls die Immobilie zuerst geräumt werden muss, kennen wir Dienstleister aus der Region.