Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines insgesamt dreigeschossigen Wohnhauses in Baar-Ebenhausen. Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 73,67 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer sowie einem Badezimmer.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2024 teilmodernisiert. Der Keller wurde im Zuge dieser Maßnahmen komplett renoviert, und auch das Badezimmer wurde in einem ähnlichen Zeitraum neu gestaltet. Als Bodenbelag kommen Laminat und Fliesen zum Einsatz, die der Wohnung ein angenehmes Erscheinungsbild verleihen.

Zur Wohnung gehören folgende praktische Extras:

– Einbauküche
– Abstellraum
– Kellerabteil
– Außenstellplatz

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas (Effizienzklasse leicht). Das monatliche Hausgeld beträgt 427,38 €.

Eine solide Wohnung mit aktuellen Modernisierungen, die sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage eignet.

Baar-Ebenhausen ist einer dieser Orte, in denen man ankommt und bleibt. Die Gemeinde im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm hat sich ihren ruhigen, dörflichen Charakter bewahrt. Überschaubar, grün, mit Nachbarn, die man nach ein paar Wochen beim Namen kennt. Und sie liegt genau dort, wo man in dieser Region liegen möchte: zwischen Ingolstadt und Pfaffenhofen, mitten in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Bayerns. Für Familien ist das eine seltene Kombination. Die Wege im Ort sind kurz: Kinderbetreuung, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Spielplätze liegen fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten. Kein Elterntaxi für jede Kleinigkeit, kein Verkehrsstress vor der Haustür, dafür ein Umfeld, in dem Kinder groß werden können. Wer weiterführende Schulen, größere Einkäufe oder das Kultur- und Freizeitangebot einer Stadt braucht, ist in Ingolstadt schnell da. Und der Alltag zweier Berufstätiger funktioniert trotzdem. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie in rund 7 Gehminuten. Mobilität im Alltag also auch ohne eigenes Auto. Der Bahnhof liegt 6 Fahrminuten entfernt und verbindet Sie bequem mit der Region. Die Auffahrt zur A9 ist in etwa 11 Minuten erreicht, ein echtes Argument für alle, die nach Ingolstadt, Manching oder München pendeln. Der Flughafen München liegt rund 42 Fahrminuten entfernt. Kurz gesagt: Hier wohnt man ruhig und im Grünen, ohne dabei auf etwas zu verzichten. Wohnqualität für die Familie, Erreichbarkeit für den Beruf und ein Preisniveau, das im Vergleich zu Ingolstadt oder dem Münchner Umland noch Luft lässt.